Los inversores están buscando formas de aumentar su flujo de efectivo. Además de invertir en activos como acciones, muchos también optan por invertir en bienes raíces, ya que ofrecen una manera de preservar el capital. Las propiedades inmobiliarias, incluyendo los alquileres, se consideran una excelente inversión. Sin embargo, al igual que los otros sectores, el mercado inmobiliario ha evolucionado, dando lugar al esquema conocido como Pool de Rentas, del cual hablaremos a continuación.
¿Qué es un pool de rentas?
Un Pool de Rentas es un esquema de inversión en el sector inmobiliario en el cual múltiples inversores contribuyeron con fondos para adquirir propiedades. Estas propiedades se gestionan y alquilan, y los ingresos generados se distribuyen entre los inversores en proporción a su participación en el fondo.
Este modelo ofrece a los inversores la oportunidad de diversificar su cartera inmobiliaria y de beneficiarse de los ingresos pasivos generados por los alquileres, sin la necesidad de gestionar las propiedades. Permite acceder a oportunidades de inversión que podrían estar fuera del alcance de un único inversor.
Lo destacado de este tipo de inversión es que no se limita únicamente a los alquileres de viviendas, sino que también abarca locales comerciales, edificios de oficinas, así como propiedades de usos mixtos y naves industriales.
Además, el esquema Pool de Rentas no está restringido a grandes empresas; incluso personas sin experiencia previa pueden participar, ya que serán guiadas por expertos del sector.
En resumen, un Pool de Rentas es una forma de inversión en la que varias personas combinan sus recursos financieros para adquirir propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, imagina que tú y otras nueve personas deciden invertir $10,000 casa una en un pool de rentas.
Con ese capital, el pool puede comprar un edificio de apartamentos. Los ingresos generados por el alquiler de esos apartamentos se reparten entre los inversores de acuerdo con la cantidad que cada uno invirtió en el pool.
Si el valor del edificio aumenta con el tiempo, los inversores también se benefician cuando el pool de rentas vende la propiedad a un precio superior al de compra. Este es solo un ejemplo básico, pero los pools de rentas pueden incluir una variedad de propiedades, como edificios comerciales o terrenos.
Funciones de un pool de renta
Una vez que decides invertir en un proyecto inmobiliario, llega el momento de firmar un contrato de copropiedad o un fideicomiso. En este documento se detallan los porcentajes de participación, los derechos y las responsabilidades de cada parte involucrada.
Así, cuando la construcción del inmueble empieza, se registra bajo un régimen de propiedad en condominio, definiendo las partes de cada socio y facilitando la gestión administrativa para el alquiler de los espacios.
No obstante, como en cualquier proyecto de inversión, existen riesgos y desafíos que debemos enfrentar. En este caso, el principal obstáculo radica en la gestión profesional de las cuentas y la elaboración de un plan corporativo con objetivos definidos.
Esto es importante para evitar conflictos entre socios, establecer montos de alquiler adecuados, seleccionar inquilinos apropiados y mantener un control administrativo sólido para la cobranza, los ingresos y la distribución de utilidades entre los participantes.
¿Cómo beneficia a los inversionistas?
Al unirse a un pool, los inversores pueden acceder a una variedad de propiedades inmobiliarias que de otra manera podrían estar fuera de su alcance individual. Esto les permite diversificar su cartera y reducir el riesgo asociado con la inversión en una sola propiedad.
Incluso aquellos sin experiencia previa en el sector inmobiliario pueden participar en un pool de rentas. Al estar guiados por expertos en el campo, los inversores pueden beneficiarse de su conocimiento y experiencia sin tener que gestionar directamente las propiedades.
